2019年，我中心始终以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，在区委区政府的正确领导下，全面落实区委区政府对政府物业管理的高标准严要求，扎实高效开展各项工作，较好地完成了各项工作任务，取得了新的成效。

　　一、2019年主要工作完成情况

　　（一）夯实党建工作。一是配齐党支部班子。因人员变动，我中心及时补选委员配齐党支部班子成员，成立中心理论学习组、党小组，切实发挥党组织的战斗堡垒作用。二是扎实开展“不忘初心、牢记使命”主题教育。中心把主题教育同“两学一做”学习教育常态化制度化和中心当前重点工作紧密结合起来，通过组织“第一议题”学习，撰写调研报告，主题教育成果有效转化为解决问题、推动发展、为民服务的成效。三是切实加强党员队伍日常管理，以“三会一课”和“主题党日”为主要形式，认真开展组织生活会及民主评议党员，定期组织党员集中学习，借助“智慧党建”平台完善中心党员信息资料、收缴党费等，实现党员数据化管理。四是强化廉洁教育、正风肃纪，严抓党风廉政建设。严格落实“一岗双责”要求，专题研究党风廉政建设和反腐败工作，做到业务工作、党风廉政建设同布置、同检查、同落实；与中心全体工作人员签订《廉洁自律承诺书》，组织党员在“学习强国”、“盐田区纪检监察智慧监督平台”开展学习、参观中英街历史博物馆、主题教育成就展等革命纪念地、观看《恶伞》、《浊流之虐》等警示教育片，进一步深化和拓展主体责任的内涵，切实落实主体责任。五是加大力度开展精准扶贫工作。人员扶持，派出主力精干人员出任“第一书记”；工作力度扶持，通过走访慰问、班子座谈会，到拟建设扶贫项目实地了解；场所扶持，大力支持特优农产品展销中心落户盐田等形式结对子落实扶贫。

　　（二）全力配合做好巡察工作。一是摆正位置，端正态度。巡察期间中心本着对党高度负责的态度，实实在在的汇报工作，客观真实的提供情况，实事求是的反映问题，主动接受巡察组的监督检查，为巡察组客观、全面、深入地了解真实情况提供便利，支持巡察工作。二是严肃纪律，全力配合。严格按照巡察组的各项工作要求，认真组织、服从巡察组统一安排，各司其职、密切配合，客观、及时的提供相应资料和反映问题，做到不瞒、不漏、不错。三是接受监督，认真整改。巡察组发现的问题和提出的建议，及时召开会议，认真研究梳理，即知即改、立行立改、真改实改；对一时整改不了的问题，建立问题清单、明确责任主体，逐项对照检查、限期整改落实，确保巡察工作取得实效。

　　（三）规范政府物业资产管理工作。一是接收区属各单位移交区政府物业176处，接收新建政府物业35处，授权区直各单位使用政府物业94处；二是完成区属政府物业固定资产调拨工作；三是完善了政府物业资产账务登记，调整了一元入账物业账务，办理了17处的历史遗留物业及社区配套的账务登记。

　　（四）保障公益民生用房需求。我中心转变工作思路，从注重市场价格向注重社会效益管理转变，优先满足公共服务、社会公益、产业发展和区属单位办公用房需求。一是积极协助区教育局缓解公办幼儿园教育场地困难问题。二是积极解决区属各单位业务用房困难问题，中心先后向市场租赁物业用于海山街道一类社康中心业务用房、海涛社区党群服务办公用房。三是为企业排忧解难，及时协调解决华大基因、安科讯、大分子科技公司、梁子时装等我区优质企业的员工宿舍困难问题，完成了对盐田北山工业区、黄必围等30多套（间）宿舍的调整和分配。四是多渠道拓宽政府物业房源，满足区属各单位办公及业务需求，今年通过司法竞拍方式购置物业，先后2次参与京东网的房产竞拍，拓宽政府物业的房源渠道，也为政府购置物业的新模式进行有益的尝试。

　　（五）积极配合城市更新项目政府物业补偿安置工作。2019年，我中心对在管政府物业的产权进行了全面核查清理，已完成井头南街工人生活所项目，金融路桥东西区项目，东顺邮局项目，盐田老墟镇项目的租户的清退安置以及历史遗留问题的产权清理工作，房屋顺利交付开发商。完成了沙头角恩上路项目，海涛花园项目，24小区棚改项目的拆迁补偿安置协议的签订。

　　（六）做好政府物业清理收回工作。一是收回经营性物业23处，对合同期满终止或解除合同后不按时搬离、继续占用物业的，通过法律手段收回租赁物业，维护合法权益。今年通过向法院提起诉讼的有12处，向法院申请强制执行的11处。二是强化政府物业的管理，转变经营性政府物业管理模式。政府物业使用应当着重于社会效益，着重于为公共服务和社会治理提供优质资源，今年来继续对经营性物业进行全面的梳理，对不符合办公使用条件的29处物业统一出租给区属国企，由国企按市场化经营。三是积极妥善处理涉及历史遗留问题物业。

　　（七）物业安全保障有序开展。一是继续以“双统一”标准，统一维修标准、统一标识“政府物业”字样，对政策性出租住房及街道办移交的住房进行维护维修，杜绝房屋翻修存在的厚此薄彼的现象。二是完成了北山工业区B宿舍及A1、A2宿舍等3栋宿舍房屋电线路改造工作，保障了租户的安全生活。三是加大对政府物业的安全排查治力度，完成了沙头角宪法公园地下停车场采光井腐蚀及北山工业区13部客货电梯老化等安全隐患评估工作。四是协助推进历史违建处理工作，对2处物业遗失的材料进行登报声明等，完成了5处产业类和公配类历史违法建筑的电气消防安全检测以及建筑结构检测鉴定工作。

　　二、2020年工作计划

　　（一）聚焦问题，从严从实推进巡察整改工作。针对巡察反馈提出的问题，把整改落实工作的主要任务和具体整改落实措施，着力强化工作责任，按照逐一整改、对账销号的要求，确保整改措施件件有结果、条条有落实。

　　（二）强化学习教育，继续加强中心党建工作。中心党组班子以抓学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想为统领，抓牢基层党的建设，全面加强中心干部队伍思想建设，全面提升干部职工素质，努力开拓党建工作新路径。

　　（三）开发建设政府物业资产信息管理平台，进一步提升全区政府物业管理信息化水平。根据区政府智慧城市和数字政府建设的要求，结合中心管理、服务、保障职能，计划重新开发建设盐田区物业资产管理智能信息化系统项目，以数据为核心，增加业务覆盖面和功能点，打通各个管理工作业务流程（包括前期规划、在建工程、接收移交、授权管理、城市更新等各环节），实现全区政府物业资产数据的全面共享和对物业资产的全过程管理，成为盐田区物业管理中心工作的核心信息化平台系统与各使用政府物业的部门互联互通，能提供给各使用单位进行物业资产相关数据录入和工作管理。

　　（四）进一步完善政府物业接收、资产调拨和政府物业登记与管理。根据政府物业普查清理工作安排，明年继续完成区属单位政府物业的产权移交和资产调拨工作。对资料不全，暂不符合办证条件的政府物业，但确认产权关系的，收集相关资料，可以进行建档备案。

　　（五）进一步探索转变经营性物业的管理思路及模式。继续通过委托管理、出售等多方式优化政府物业资产，逐渐落实政府退出直接参与市场经营行为，通过资源优化，为政府办公及社会公共服务提供更多优质物业保障。

　　（六）进一步规范向市场租赁物业程序，制定操作性强的规范流程。为进一步规范区属各单位租用非政府物业的管理，制定实施细则，确保实际操作有规可依。

　　（七）继续加大安全生产管理力度。针对管理的物业普遍存在老旧、分散、设施落后、安全隐患多等问题，对沙头角宪法公园地下停车场采光井腐蚀、北山工业区13部客货电梯老化等安全隐患问题完成整改。对老旧物业实施安全改造和维护，加大宣传与巡查力度，严把检查关，采取拉网排查和突击检查的方式，严控火灾事故的发生。

　　（八）继续加大租金收缴力度，争取完成全年租金收缴任务。2020年，我中心将依托财政非税系统与政府物业资产管理系统等信息化管理方式，优化租金收缴流程，加大租金催缴力度。

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